Ist eine Schlüsselübergabe vor Grundbucheintrag riskant?

[789ghi]

Ich stehe kurz vor dem Kauf meiner ersten Wohnung und habe eine Frage bezüglich der Schlüsselübergabe. Ich habe gehört, dass manche Verkäufer bereit sind, die Schlüssel schon vor dem Eintrag ins Grundbuch zu übergeben, was den Umzug deutlich erleichtern würde, da ich aus meiner aktuellen Mietwohnung ausziehen muss und die Übergangszeit möglichst kurz halten möchte.

Hat jemand Erfahrungen mit der Schlüsselübergabe vor Grundbucheintrag? Gibt es dabei besondere Risiken, die ich beachten sollte?

[carina88]

Ich stand vor einigen Jahren vor einem ähnlichen Dilemma und kann dir ein paar Einblicke geben. Die Schlüsselübergabe vor dem Grundbucheintrag ist tatsächlich eine Praxis, die von einigen Verkäufern angeboten wird, um den Übergang für den Käufer zu erleichtern. In meinem Fall wurde eine Vereinbarung getroffen, die als Besitzkonstitut bekannt ist. Dies ist eine rechtliche Vereinbarung, die dem Käufer den Besitz der Immobilie überträgt, während der Verkäufer weiterhin der rechtliche Eigentümer bleibt, bis der Eintrag ins Grundbuch erfolgt ist.

Es gibt jedoch Risiken. Sollte der Verkäufer in der Zwischenzeit insolvent gehen, könnten Gläubiger Ansprüche auf die Immobilie erheben, da der Käufer rechtlich noch nicht als Eigentümer eingetragen ist. Außerdem ist es wichtig, dass diese Vereinbarung notariell beglaubigt wird, um sie rechtlich bindend zu machen. Ich empfehle dir dringend, einen erfahrenen Immobilienanwalt zu konsultieren, der dich durch diesen Prozess führen kann.

[Brombär]

Ganz wichtig ist auch, dass du eine Wohngebäudeversicherung abschließt, bevor du die Schlüssel erhältst. Denn sobald du die Schlüssel hast, bist du für das Objekt verantwortlich.

Sollte etwas passieren, wie ein Wasserschaden oder ein Feuer, bist du derjenige, der dafür aufkommen muss. Daher ist es unerlässlich, dass du dich absicherst.

[Redaktion]

Bearbeitungsdauer der Banken für eine Kreditauszahlung

Kreditanbieter	Position	von	bis	Durchschnitt
Smava	1	1 Tage	7 Tage	1.7 Tage
Targobank	2	1 Tage	4 Tage	2.4 Tage
Verivox	3	2 Tage	11 Tage	6.7 Tage
Finanzcheck	4	1 Tage	10 Tage	4.3 Tage
Besserfinanz	5	5 Tage	14 Tage	7.7 Tage
Auxmoney	6	2 Tage	4 Tage	2.8 Tage
Besserfinanz	6	5 Tage	14 Tage	7.7 Tage
Creditolo	7	2 Tage	15 Tage	7.6 Tage
Postbank	8	2 Tage	5 Tage	3.1 Tage
Norisbank	9	1 Tage	4 Tage	2.2 Tage
Maxda	10	2 Tage	21 Tage	10.2 Tage
Santander	11	6 Tage	8 Tage	6.6 Tage
Kredit2Day	12	1 Tage	2 Tage	1.7 Tage
Bank of Scotland	13	2 Tage	4 Tage	3
Bon Kredit	14	3 Tage	14 Tage	7.9 Tage
Younited	15	2 Tage	3 Tage	2.0
Ofina	16	1 Tage	10 Tage	2.7 Tage
Oyak Anker Bank	17	2 Tage	8 Tage	3.5 Tage
Couchkredit	18	2 Tage	5 Tage	3.1 Tage
SWK Bank	19	3 Tage	8 Tage	5.7 Tage
1822direkt Bank	20	3 Tage	9 Tage	8.1 Tage
Giromatch	21	5 Tage	13 Tage	8.2 Tage
HypoVereinsbank	22	3 Tage	10 Tage	4.2 Tage
SKG Bank	23	2 Tage	5 Tage	3.4 Tage
Ikano Bank	24	4 Tage	8 Tage	7.1 Tage
Commerzbank	25	2 Tage	5 Tage	3.3 Tage
ING	26	2 Tage	5 Tage	2.7 Tage
Creditplus Bank	27	1 Tage	3 Tage	1.7 Tage
Boncred	28	3 Tage	14 Tage	7.9 Tage
Kredite24 Sofort	29	1 Tage	11 Tage	3.0 Tage
Kredite24 Fix	30	1 Tage	3 Tage	1.9 Tage
Sparkasse	31	3 Tage	9 Tage	4.9 Tage
Credimaxx	32	2 Tage	14 Tage	7.7 Tage
Barclaycard	33	2 Tage	3 Tage	2.8 Tage
Degussa Bank	34	4 Tage	11 Tage	5.2 Tage
Deutsche Bank	35	4 Tage	10 Tage	5.4 Tage
Duratio	36	3 Tage	10 Tage	5.9 Tage
DKB Bank	37	2 Tage	4 Tage	2.7 Tage
Allgemeine Beamten Bank	38	5 Tage	11 Tage	8.5 Tage
Consors Finanz	39	2 Tage	4 Tage	2.8 Tage
N26	40	1 Tage	13 Tage	7.8 Tage
Dr. Klein	41	3 Tage	12 Tage	7.3 Tage
Credicom	42	4 Tage	13 Tage	7.2 Tage
DSL Bank	43	5 Tage	12 Tage	9.8 Tage
Maxxkredit	43	5 Tage	12 Tage	7.1 Tage
Kredit1a	45	7 Tage	14 Tage	11.0 Tage
Bavaria Finanz	45	12 Tage	21 Tage	15 Tage
Qlick	48	2 Tage	7 Tage	6.6 Tage
Noricus Finanz	52	8 Tage	16 Tage	12.1 Tage
123 Kredite	55	12 Tage	21 Tage	16.4 Tage
Only Finance	56	12 Tage	22 Tage	14.7 Tage
Swiss Direkt	57	14 Tage	22 Tage	16 Tage

[maria08]

Stimmt es, dass manche Banken bei einer solchen Vereinbarung Probleme machen können?

[Redaktion]

Empfehlung der Redaktion für eine gute Alternative

Kreditanbieter	Position	Liste mit empfehlenswerten Alternativen
Smava	1	Ja
Targobank	2	Ja
Besserfinanz	5	Ja
Auxmoney	6	Ja
Besserfinanz	6	Ja

[Redaktion]

Unsere 3 Empfehlungen im November

Wenn Sie eine sehr gute Bonität und einen Kreditbetrag von über 10.000 Euro benötigen, gefällt uns aktuell Smava wirklich gut. Ab ab 10.000 Euro haben Sie bei Smava einen direkten Ansprechpartner und 20 Banken zur Auswahl.

www.smava.de

Wenn Sie weniger als 10.000 Euro benötigen oder Probleme mit der Bonität haben (negative Schufa, Lastschrift Rückgaben, Inkasso) finden wir aktuell Besserfinanz sehr gut. Ein Kreditvermittler, der wirklich für jeden Kunden nach einer passenden Lösung sucht.

www.besserfinanz.de

Selbstständige haben es momentan wirklich schwer. Für Banken ist aufgrund des Aufwands der Prüfung ein Selbständiger uninteressant. Für Selbstständige gefällt uns deshalb das Angebot von Auxmoney gut.

www.auxmoney.com

[brightside]

Ja, maria08, das ist korrekt. Einige Banken sind bei der Finanzierung vorsichtig, wenn es um die Schlüsselübergabe vor dem Grundbucheintrag geht. Der Grund dafür ist das erhöhte Risiko, das sie eingehen. Wenn der Käufer in Besitz der Immobilie ist, bevor er offiziell als Eigentümer eingetragen ist, könnte dies bei einer eventuellen Insolvenz des Verkäufers zu Komplikationen führen.

Banken möchten sicherstellen, dass ihre Sicherheiten nicht gefährdet sind. In einigen Fällen können sie zusätzliche Sicherheiten oder Garantien verlangen, bevor sie die Finanzierung freigeben. Es ist auch möglich, dass sie die Auszahlung des Kredits verzögern, bis der Eintrag ins Grundbuch erfolgt ist.

Es ist wichtig, dass du diese Aspekte mit deiner Bank besprichst, bevor du eine Vereinbarung über die vorzeitige Schlüsselübergabe triffst. Eine offene Kommunikation kann hier viele Probleme vermeiden und sicherstellen, dass alle Parteien auf der gleichen Seite sind.

[timmi97]

Ich hab da mal was Interessantes gehört. Es gibt wohl auch die Möglichkeit, eine Art Sicherheitsleistung zu hinterlegen, um das Risiko für den Verkäufer zu minimieren.

Das könnte zum Beispiel eine Bankbürgschaft sein. So kann der Verkäufer sichergehen, dass er im Falle eines Rücktritts vom Kaufvertrag oder bei Problemen mit der Finanzierung nicht leer ausgeht.

Das könnte eine Option sein, um den Verkäufer zu überzeugen, die Schlüssel früher zu übergeben.

[axel91]

Eine weitere wichtige Überlegung ist die Haftung für Schäden an der Immobilie während der Übergangszeit. Selbst wenn du als Käufer die Schlüssel erhältst, bevor du im Grundbuch eingetragen bist, könntest du für Schäden verantwortlich sein, die in dieser Zeit entstehen. Es ist daher ratsam, eine Vereinbarung zu treffen, die genau festlegt, wer für welche Schäden in welchem Zeitraum haftet.

Außerdem solltest du darauf achten, dass alle Versicherungen ab dem Zeitpunkt der Schlüsselübergabe auf dich übergehen oder neu abgeschlossen werden. Dazu gehören nicht nur die Wohngebäudeversicherung, sondern auch eine Haftpflichtversicherung für die Immobilie. Ohne diese Absicherung könntest du bei einem Schadensfall erhebliche finanzielle Verluste erleiden.

Es ist auch empfehlenswert, eine detaillierte Bestandsaufnahme der Immobilie zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe zu machen, um späteren Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie vorzubeugen.

[sonnenblume04]

Bevor du dich auf so eine Vereinbarung einlässt, solltest du wirklich alle Risiken gründlich abwägen. Es ist verlockend, den Umzug so schnell wie möglich hinter sich zu bringen, aber die potenziellen finanziellen und rechtlichen Risiken können erheblich sein.

Wenn du nicht sorgfältig planst und alle Eventualitäten berücksichtigst, könntest du am Ende mehr Probleme haben, als du lösen wolltest. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Geduld in solchen Situationen eine Tugend ist. Manchmal ist es besser, ein paar Wochen länger zu warten und sicherzugehen, dass alles korrekt abgewickelt wird, als voreilige Entscheidungen zu treffen, die langfristige Konsequenzen haben können.

[Redaktion]

Smava: Folgende Vorsetzungen werden für einen Kredit benötigt:

• Für Angestellte, Beamte, Rentner, Selbständige
• Trotz negativer Schufa möglich
• Ungekündigtes und unbefristetes Arbeitsverhältnis
• Während Probezeit möglich
• Alter: zwischen 18 und 80 Jahre
• Nettogehalt mindestens 1.500 Euro im Monat
• Höhe der Monatsrate bei bestehenden Krediten
• Keine laufende Insolvenz, Lohnpfändung, Restschuldbefreiung, Arbeitslosigkeit 
• Keine Gehaltsnachweis nötig, da digitaler Kontoblick gewählt werden kann
• Keine Kontoauszüge nötig, da digitaler Kontoblick gewählt werden kann
• Wohnsitz in Deutschland
• Ihre E-Mail-Adresse (für Vertragsunterlagen)
• Ihre Telefonnummer (für mögliche Rückfragen)
• Ihre Kontoverbindung (für Auszahlung des Kredits)
• Ihre postalische Adresse (für Datenabgleich und Identifikation)
• Adresse Arbeitgeber (keine Rückfragen, nur zum Abgleich mit Lohnzettel)
• benötigte Zeit für das Ausfüllen der Kreditanfrage: 15 min
• Antrag am Handy möglich: ja
• telefonische Rückfragen möglich: Montag bis Freitag 8 bis 20 Uhr, Samstag 10 bis 15 Uhr

[Suieckled]

In der Tat, die vorzeitige Schlüsselübergabe kann eine praktische Lösung sein, aber es ist entscheidend, dass alle Parteien die Bedingungen genau verstehen und akzeptieren. Ein detaillierter Vertrag, der von einem Notar beglaubigt wird, ist unerlässlich. Dieser Vertrag sollte nicht nur die Bedingungen der Schlüsselübergabe klären, sondern auch, was passiert, wenn der Kauf nicht abgeschlossen wird.

Eine andere Überlegung ist die Finanzierung. Stelle sicher, dass deine Finanzierungszusage der Bank feststeht und nicht von der Eintragung ins Grundbuch abhängig ist. Einige Banken können zögern, die Finanzierung freizugeben, wenn der Käufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Es ist ratsam, mit deiner Bank zu sprechen und klarzustellen, dass die Finanzierung gesichert ist, unabhängig vom Status des Grundbucheintrags.

[Redaktion]

Aus den vielen passenden Diskussionen haben wir diese 5 besten Fragen für Sie herausgesucht

• Wie kann ich meinen schufa-Score verbessern?
• Wie finde ich der wie für mich gemacht Kredit?
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• Wie lange dauert eine Noricus Finanz Auszahlung?

[hoecki]

Eine Schlüsselübergabe vor dem Grundbucheintrag kann tatsächlich eine Win-Win-Situation für beide Parteien sein, wenn sie richtig gehandhabt wird. Der Käufer kann früher einziehen und der Verkäufer hat die Sicherheit, dass der Verkauf durchgeht. Aber wie bereits erwähnt, ist es wichtig, dass alles schriftlich festgehalten wird.

Es gibt Fälle, in denen solche Vereinbarungen zu Streitigkeiten geführt haben, weil die Bedingungen nicht klar definiert oder missverstanden wurden. Daher ist es unerlässlich, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen und sicherzustellen, dass alle Aspekte der Vereinbarung klar und verständlich sind.

[naturelover96]

Neben den bereits genannten Risiken sollte man auch die emotionale Komponente nicht unterschätzen. Der Umzug in ein neues Zuhause ist ein großer Schritt und es kann belastend sein, wenn rechtliche Unsicherheiten bestehen.

Sich auf eine solche Vereinbarung einzulassen, bedeutet auch, ein gewisses Maß an Vertrauen in den Verkäufer zu setzen. Es ist wichtig, dass du dich wohl fühlst mit der Vereinbarung und dem Verkäufer vertraust. Ein offener Dialog und klare Kommunikation können dabei helfen, Missverständnisse zu vermeiden und eine positive Erfahrung für beide Seiten zu schaffen.

[renmotor4]

Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die vorzeitige Schlüsselübergabe Einfluss auf die Versicherung haben kann. Stelle sicher, dass du mit deiner Versicherungsgesellschaft sprichst, um zu klären, wie die Versicherungsdeckung während dieser Übergangszeit gehandhabt wird. Es könnte sein, dass du eine zusätzliche Versicherung abschließen musst, um dich gegen mögliche Risiken abzusichern.

Ein weiterer Punkt ist die Frage der Instandhaltung und Reparaturen in der Zeit zwischen Schlüsselübergabe und Grundbucheintrag. Wer ist verantwortlich, wenn in dieser Zeit Reparaturen notwendig werden? Auch hier ist es wichtig, klare Vereinbarungen zu treffen.

[Redaktion]

Wie gut ist die Bewertung bei Google?

Kreditanbieter	Position	Bewertung bei Google (5 Sterne ist beste Note)
Smava	1	4.0 Sterne
Besserfinanz	5	4.9 Sterne
Auxmoney	6	4.4 Sterne
Besserfinanz	6	4.9 Sterne
Creditolo	7	4.6 Sterne
Maxda	10	4.2 Sterne
Bon Kredit	14	4.9 Sterne
Oyak Anker Bank	17	3.1 Sterne
Giromatch	21	4.6 Sterne
SKG Bank	23	2.6 Sterne
Boncred	28	4.9 Sterne
Credimaxx	32	3.9 Sterne
Duratio	36	4.7 Sterne
DKB Bank	37	1.5 Sterne
Credicom	42	4.7 Sterne
DSL Bank	43	3.9 Sterne
Maxxkredit	43	4.0 Sterne
Kredit1a	45	3.4 Sterne
Bavaria Finanz	45	3.6 Sterne
NetKredit24	47	4.0 Sterne

[lara_k]

Aus rechtlicher Sicht ist es entscheidend, dass die Vereinbarung über die vorzeitige Schlüsselübergabe alle notwendigen Bedingungen und Klauseln enthält, um beide Parteien zu schützen. Dazu gehören Vereinbarungen über die Nutzung der Immobilie, die Verantwortlichkeit für Schäden und die Rückgabe der Schlüssel, falls der Kauf nicht zustande kommt.

Es ist auch ratsam, eine Klausel aufzunehmen, die besagt, dass die Vereinbarung ungültig wird, falls der Kauf aus irgendeinem Grund nicht abgeschlossen wird. Dies gibt beiden Parteien eine gewisse Sicherheit und vermeidet potenzielle rechtliche Auseinandersetzungen.

[schaefera3]

Gibt es eigentlich eine Standardvorlage für solche Vereinbarungen, oder muss das individuell mit einem Anwalt ausgearbeitet werden?

[locamineD]

Es gibt keine Standardvorlage, da jede Immobilientransaktion einzigartig ist. Es ist am besten, eine individuelle Vereinbarung mit Hilfe eines erfahrenen Immobilienanwalts zu erstellen, der sicherstellt, dass alle spezifischen Bedingungen und Risiken abgedeckt sind.

[Pointguard23]

Ein Freund von mir hat eine solche Vereinbarung genutzt, um die Zeit zwischen dem Auszug aus seiner alten Wohnung und dem Einzug in die neue zu überbrücken. Er sagte, es war eine der besten Entscheidungen, die er getroffen hat, weil es ihm viel Stress erspart hat.

Aber er hat auch betont, wie wichtig es war, alles genau zu dokumentieren und sicherzustellen, dass die Bank und die Versicherung auf dem Laufenden waren.

[Redaktion]

Ist bei der Bank ein Kredit trotz negativer Schufa grundsätzlich möglich?

Kreditanbieter	Position	Kredit trotz negativer Schufa
Smava	1	Ja
Targobank	2	Nein
Verivox	3	Ja
Finanzcheck	4	Ja
Besserfinanz	5	Ja
Auxmoney	6	Ja
Besserfinanz	6	Ja
Creditolo	7	Ja
Postbank	8	Nein
Norisbank	9	Ja
Maxda	10	Ja
Santander	11	Nein
Kredit2Day	12	Nein
Bank of Scotland	13	Nein
Bon Kredit	14	Ja
Ofina	16	Nein
Oyak Anker Bank	17	Nein
Couchkredit	18	Nein
SWK Bank	19	Nein
1822direkt Bank	20	Nein
Giromatch	21	Ja
HypoVereinsbank	22	Nein
SKG Bank	23	Ja
Ikano Bank	24	Nein
Commerzbank	25	Nein
ING	26	Nein
Creditplus Bank	27	Nein
Boncred	28	Ja
Kredite24 Sofort	29	Nein
Kredite24 Fix	30	Nein
Sparkasse	31	Nein
Credimaxx	32	Ja
Barclaycard	33	Nein
Degussa Bank	34	Nein
Deutsche Bank	35	Nein
Duratio	36	Ja
DKB Bank	37	Nein
Allgemeine Beamten Bank	38	Nein
Consors Finanz	39	Ja
N26	40	Nein
Dr. Klein	41	Nein
Credicom	42	Ja
DSL Bank	43	Nein
Maxxkredit	43	Nein
Qlick	48	Nein

[daniel69]

Klingt kompliziert. Lohnt sich das wirklich, oder ist es besser zu warten?

[Hitlord]

Das kommt wirklich auf deine persönliche Situation an. Wenn du eine Übergangswohnung finden kannst, könnte es einfacher sein, zu warten.

Aber wenn du wie der Fragesteller unter Zeitdruck stehst, kann eine vorzeitige Schlüsselübergabe eine praktische Lösung sein, solange du die Risiken verstehst und minimierst.

[luca68]

Hat jemand Erfahrung mit der Rückabwicklung solcher Vereinbarungen, falls der Kauf doch nicht zustande kommt?

[Redaktion]

Wie gut ist die Bewertung bei Google?

Kreditanbieter	Position	Bewertung bei Google (5 Sterne ist beste Note)
Smava	1	4.0 Sterne
Sigma Kreditbank	2	4.3 Sterne
Creditolo	3	4.6 Sterne
Maxda	4	4.2 Sterne
Bon Kredit	5	4.9 Sterne

[Thomas M.]

Die Rückabwicklung einer solchen Vereinbarung kann kompliziert sein, insbesondere wenn bereits Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen wurden oder wenn es Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie gibt. Es ist wichtig, dass die Vereinbarung klare Bedingungen für die Rückabwicklung enthält, einschließlich der Rückgabe der Schlüssel, der Rückerstattung von Geldern und der Verantwortung für in der Zwischenzeit entstandene Schäden.

In einigen Fällen kann es notwendig sein, einen Teil des Kaufpreises als Sicherheit zu hinterlegen, bis der Kauf abgeschlossen ist. Dies kann als eine Art Sicherheitsnetz dienen, falls es zu Problemen kommt. Es ist auch ratsam, eine Schiedsklausel aufzunehmen, um mögliche Streitigkeiten außergerichtlich zu lösen.

Letztendlich ist es entscheidend, dass beide Parteien die Vereinbarung und die Bedingungen für eine mögliche Rückabwicklung vollständig verstehen und akzeptieren, bevor sie sich darauf einlassen.